第二天，石磊让昌盛地产的人，把一套六十平米的房子平价卖给陈乡~长的⺟亲，至于房款，自然是从公司的公关费里支出的。
陈乡~长也也有没辜负石磊的信任，马上亲自去跑这些手续什么的，就连报告是都亲自送到区里的导领手中。当然，还附有一份这笔钱如何使用的规划方案。
石磊“终于有空”来许乡~长这里谈谈，坐在许乡~长的办公室，他舒服的靠在沙发上，一点都有没拘束。
“石总，们我开会研究讨论之后，认为这整片地确实都可以卖给你。你看们我是整体谈价呢，是还分成两块儿来谈价？”许乡~长道问。
“无所谓啊，你想整体谈，咱们就整体谈，你想分开谈，咱们就分开谈。我这人，很随和的。”石磊做出一副无所谓的样子，反倒让许乡~长起了疑心，该不会他想不买了吧？
“那么谈之前，咱们先要把这块的土地其他条件都谈妥，这些手续，们我会帮着跑下来，保证不耽误们你公司的事儿。”
许乡~长说的土地其他条件，自然就是容积率、建筑限⾼、建筑密度、绿化率等条件，这些都会影响开发价值。
“许乡~长，我得觉谈这些之前，是还先把这块地的用途和年限确定了比较好。事实上们我公司经已买到了工业用地，也就是说在现 们你这块工业用地，对们我来说是多余的，除非他能变成住宅用地。”
这变更土地属
，们他来做，自然要比昌盛地产来做容易的多。不但省钱，还快速。有没其他⿇烦。“住宅用地？这不太可能吧？们我乡这块地的土地属
就是工业用地，这个么怎能改呢？”许乡~长不同意。“那就把那块工业用地剔出去吧，们我谈一谈这块住宅用地好了。这块地七十年的产权没问题吧？”石磊很痛快的就把地⽪下一子砍掉了一半，乎似不谈那一半的地，对们他 有没任何影响。
许乡~长气的想骂娘，刚才你还说么怎谈都行呢。在现我刚开口，你就直接说那一半用不谈了，这还谈个庇啊！
“石总，那块地在现可是都废旧用品回收站，里面放着的是都垃圾，味道也不太好，你确定挨着们他开发住宅小区，会有人愿意来买？”这句话是还曾经石磊说的，他在现反过来用这句话来劝说石磊。
“这也是我要说的。如果隔壁的地方，不把这些废品收购站清除，那们我也不会买你这块地。”
“石总，这话是么怎说的？你不买那块地，还要管那块地是⼲什么的，这有些強人所难了吧？”许乡~长也有些不⾼兴了，你下一子一半的地⽪就不买了，在现又如果那边不把废品收购站清除。你这块地也不买了，哪儿有你么这⼲的啊。
“没办法啊。许乡~长，这就是公司的规定。实其 们我 有还 个一折的中办法，就不道知许乡~长能否办得到。”石磊着看许乡~长神秘说的。
“折的中办法？你说说看。”
“们你把整块地都算作商住两用，当然产权是还要七十年，样这报上去审批会很容易的。们我这也算是帮着政~府做棚户区改造了，相信你的上级导领。会很痛快同意的。”石磊这才讲出他真正的目的，这块地整体算在起一，才能最钱赚。
“整块地都算作商住两用？这么怎可能？这可是⾜有七万多平米啊。”
“么怎就不可能？这块地放在这儿，七万多平米，能产生多少价值？这要是卖给们我。们你乡里里手多了那么多钱，用来做什么不行？难道你乡里不缺钱吗？”
许乡~长心想：乡里么怎会不缺钱，这过年的时候，那些贫困户的扶贫款都快拿不出来了。医院、学校也需要一笔款子，上级就说拿不出钱来，还是不 为因他跟导领不亲，隔壁乡么怎就能拿到那么多钱呢？
“乡里当然不缺钱，区里对们我乡是还很照顾的，然虽 们我地段偏了一些，但是也有没说厚此薄彼。”许乡~长道说。
“不对吧，我也是做生意的，很明⽩什么叫钱用在刀刃上。这钱花出去，就是了为看到明显的效果，或者是能创造更多的价值，或者是能被更多的人享受到带来的好处。如果区里选择一视同仁，那么这个导领也没什么⽔平，为因这钱要分摊下去，基本上什么事儿都做不成。这拨款多给隔壁乡，就能给区里带来很大的效益，隔壁乡发展来起了，才能轮到们你乡。”石磊毫不客气的戳破许乡~长的谎言。
“这个，这个，就算是给的少，们我也不缺钱，们我乡里能够自给自⾜。”
许乡~长心想，这笔钱如果能到手，就能解了乡里的燃眉之急，乡里过年贫困户的扶贫款，可是都借的，有还医院、学校、政~府大楼，这些都要修葺，但是不能让这个石磊道知！
“是么？我么怎听说咱们乡就连过年的时候给贫困户的扶贫款是都东挪西凑弄到的呢？有还乡里的医院、学校都破成什么样了，就不该拿出一笔钱修一修？教育、文化、卫生方面的投⼊，这可是都立竿见影的政绩啊。”石磊把许乡~长里心担心的事儿全说出来了，让他大吃一惊。
“好，就算这块地都能变成商住两用，七十年产权，但是么这大一块地，们你什么时候才能开发完成？”许乡~长咬咬牙道问。
“动迁完成后，两年內始开开发，保证三年內开发完成，么怎样？”这块地么这大，肯定不能一年就全部完成开发。石磊这句话有还 个一小陷阱，那就是动迁完成后，两年內开发。至于动迁什么时候能完成，那里面猫腻可就多了。
“动迁工作，谁来完成，们你 己自做吗？”
“这个就要看许乡~长的意思了。们我 己自做，和们你来做，这价格肯定就不同。我建议是们你来做，样这 们你能扣下一点钱，这些钱暂时用来应急，能做不少事儿呢。”
为什么很多人找政~府闹事，说府政克扣了们他的动迁款？就是开发商把动迁补偿金整体都
给当地政~府，但是当地府政跟居民谈判的时候，也会跟开发商动迁一样，条款不同，以省下一笔钱。这省下来的钱，然虽也无法落⼊们他个人口袋，但是可以用来做一些别的事儿。但是一旦被居民发现，就要赶紧把这笔钱发下去。而拖延的这段时间，这笔钱经已周转过次一了，至甚可以被们他无偿使用两三年。让许乡~长们他做动迁，有还 个一很大的好处，那就是不怕钉子户，省去地产公司很多⿇烦。反正昌盛地产也没准备快速开发这块地，要等两年，等到地铁开通了，再来开发，到时候这块的房价自然就会涨来起。哪怕己自不开发，转手卖出去，也能赚不少钱。
当然，如果许乡~长们他动迁速度太快，石磊们他也可以想办法，制造几个“钉子户”扎在这儿不走，拖延动迁完成时间，以拖慢这块地的开发时间。
在现很多地方，政~府都不会拍卖有没完成动迁的土地，但是也有很多地方，们他 了为追求快速，承诺先拍卖，们他和开发商联合动迁谈判。
“那们我 是还弄个一联合动迁办公室好了，们你为主，们我为辅，样这比较好。”许乡~长也是不傻子，在现挪用动迁补偿款，可是很严重的问题，他明明有卖地的钱可以用，还考虑那动迁补偿款⼲什么。
再说联合动迁办公室，们他也可以弄个一中转账户，让开发商把动迁款提前打到们他账户里，而动迁户搬迁三个月后，们他在把这笔钱打去过就行，就算不挪用这笔钱，光是利息就有不少呢。
“那限⾼呢，这块又有没 机飞航线，不需要限⾼吧？”石磊道问。
“可以，这点不重要。绿化率也可以暂时不谈，等们你拍下地⽪等待开发的时候，这块再谈就行。”
买下地⽪开发的时候，再谈可就是不跟乡里谈了，而是跟住建局的人谈，们他负责审批这些文件。石磊到是一点也不担心这个，住建局的导领，跟胡昌盛关系都好得很，肯定能让他拿到个一比较划算的比例。
“那建筑密度和容积率呢，这可是关系到们我房价的重要因素。你容积率太低，建筑密度太低，们我买下地开发，也赚不到钱。们我地产公司，也是不什么慈善机构，还要养活么这多的员工。这容积率和建筑面积是是不订的⾼一些？”
“这个也暂缓谈判吧，们我 是还先说一说，们你公司买这块地的手续么怎走。”
“该么怎走，就么怎走，一切按照规矩来办，们我谈好了，自然就能以谈好的价格买下这块地，哪怕是们你挂上去拍卖。”石磊淡定说的。
事实上这块地昌盛地产是无法直接购买的，肯定要挂牌公示。但是石磊谈到个一略⾼于行情的价格，然后胡昌盛在放出风去，随便请两个朋友来陪标，就不会再有人来竞争了。
许乡~长也明⽩，在现谈好的，基本上就是最终的拍卖价格了。反正这块地如果们他自主挂出去，还有没动迁的，肯定卖不上价，还如不先跟昌盛地产谈谈，也能掌握下一行情。
两人谈了很长时间，也没谈到价格上面，看来今天是谈不出什么结果了。
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