石磊坐在胡昌盛办公室的沙发上，胡昌盛在正煮茶。别看胡昌盛人有些胖，其貌不扬，但是煮茶的时候，像好还
有一种道韵的。“这些天看你也
慢的，有什么收获了有没？”胡昌盛给石磊倒上一杯茶后道问。“陈乡那块工业用地应该是谈妥了，给那个陈乡~长两套房子，他在帮着们我跑手续。不过土地属
变不了，这们我拿下来的真开发成小产权的房子？”石磊端起茶杯闻了闻，品了一口，还好喝的，就是有点少。“哈哈哈，那是后最的办法。小产权房子，卖不上价的。那块地们我买下来后就放着，不着急开发。”胡昌盛淡然说的道。
“不开发？这地买下来一般不是都要定一年限必须开发的吗？”石磊诧异的道问。
“是啊，等快到年限了，们我倒手卖给昌盛商贸就行了，这里面稍微找人关说下一，就还能捂两年。什么时候们他同意给们我变更土地属
，们我什么时候再开发。那块地用来做工业用地，简直就是浪费。等通了地铁，那块的房价肯定会涨来起，们我捂得时间越长，赚的就会越多。”胡昌盛一边说，一边又给石磊倒上一杯茶。“那们他要是一直不同意呢？那块地放的时间越长，咱们是不越亏么？”
“们他要是一直不同意，咱们再开发成小产权住房好了。至甚那块地就算是开发成写字楼，都比当弄成工厂要钱赚。这些事儿你就用不
心了，都
给我来处理。你接下来的目标，就是把许乡~长也搞定，那块地要他赶紧报上去，谈后挂牌公示。咱们买到手才能安心。”“其余的几块地你都谈妥了？”石磊吃惊的问。有还几块地并不在政~府里手，而是在其他的地产公司里手，们他也是囤地的，去年买下来，今年年底再开发，明年始开出售。
胡昌盛摇了头摇：“哪儿有那么容易。那些地⽪在们他 里手囤积了都超过一年时间。们他可是不打算炒地⽪，而是打算己自开发，样这赚的更多。能敢囤么这多地的公司，里手多少也都有些钱。在现不比前以，买地⽪都能款贷。我在想办法，么怎把们他 里手的地买过来最划算。第个一就是把们他公司兼并了，都是不什么上市公司，⼲脆连着地⽪，把们他公司也买过来。不过样这肯定要裁员，会比较⿇烦。第二个就是只买们他公司的地⽪，让们他也赚一些，当然，们我会赚的更多。”
“们他不肯卖吗？”
“肯卖到是肯买，是只要的价格都有些⾼。不过你也用不担心，们他卖的再⾼，们我买过来捂上一年。再加上公司股价提升，也能赚上一大笔。在现 是只我想赚的更多。以所暂时没答应们他的条件。不过我既然说要买们他的地，那们他就不能卖给别人，否则就是不给我面子！”胡昌盛霸气说的。
看到石磊吃惊的样子，胡昌盛哈哈大笑：“我不会对们他做什么的，是只 们他既然始开跟我谈了，就不能说退出就退出。这三块地有大有小。最小的也值个一亿以上，大的价值超过四个亿，这浮动个一百分点，就是上百万，当然要慢慢谈。反正地铁线路的消息。们他也不道知，们我 有还时间慢慢谈。”
“嗯，胡哥，那许乡~长这个我就按照咱们说好的条件谈了，动迁什么的都
给们他？”“对，
给们他。这里然虽
是不京城，但是动迁补偿金也是不那么容易算的。这块地们我今年拿下来，也不能开发，是还要囤着。等到明年始开，才能逐渐开发，或者⼲脆卖出去。动迁工作如果是们我做，明年想卖会有些⿇烦。”石磊点点头，明⽩胡昌盛的意思了。昌盛地产然虽员工不少，资金也充裕，但是今年在龙江其他市，在京城都有在正开发的项目。如果摊子铺得太大，对昌盛地产也是不什么好事儿。再说梯次开发，才是最优选择。
昌盛地产买下这几块地，也是要囤着，今年不会开发，也不会卖，等到明年地铁动工了，那这些地⽪价格差不多就能翻倍，至甚涨的更多。到时候无论是开发，是还卖掉，都能大赚一笔。
昌盛地产除了几年开发的，有还即将买的这些地⽪，手中还囤有两块地⽪，在下面的县里。这两块地⽪，才是计划明年开发的，配合着那两个县的政策，做成商业地产和住宅楼，样这才能卖出最⾼价。
在现是昌盛地产有钱，就算钱不够了，也可以去款贷开发那些地⽪。地⽪在里手，行银都会抢着给你款贷。多少人都想款贷给胡昌盛呢，可是胡昌盛就是不贷，他喜
现金多的感觉，认为样这最为险保。石磊再次跟许乡~长坐在起一，聊这块地的问题。许乡~长说了，们他可以把整块地都卖给昌盛地产，土地属
也能想办法变成商住两用，七十年产权也没问题，但是容积率有只2。7，这是还许乡~长争取到的最⾼数值。“2。7？许乡~长，坦言讲，2。7的容积率是什么概念，就是说先顶了们我这块儿只能开发低层住宅。们我要求也不⾼，开发成小⾼层即可，容积率也用不把你说的这个数值翻倍，我得觉5这个数值就比较合适。”
开玩笑，买么这大一块地，是还在冰城，然虽算是比较偏远的郊区，但是也不能开发成低层住宅啊。开发⾼层住宅也不现实，这块地毕竟是还偏了一些，以所小⾼层，是昌盛地产研究后认为值得开发的选择。
看看京城，每个一地铁站口，是都 个一繁华的地段。昌盛地产研究后认为，这块临街开发几栋小⾼层的写字楼，肯定都租出去。就算暂时不能全部租出去，也可以放在昌盛地产名下，等到地铁一旦开通，要想租出去很容易，实体物业，可也是常非 钱赚的。
要是不刚刚过了年，股市大变天，从去年的牛市变成今年的熊市，胡昌盛对这个昌盛地产也不会么这热情。今年他要把里手的闲钱投⼊到一家科技公司中。这家科技公司的股份，也是胡昌盛和石喜同联手从另外一家公司里手抢过来的，发展前景常非不错，今年年底想办法运作上市，明年这笔资产翻个几倍绝对没问题。
等到地铁线路规划图公布出来，昌盛地产里手的这几块地⽪就会暴涨，时同昌盛地产的股票价格也会一路上扬，他又可以卖出去一笔套现。
许乡~长着看石磊狮子大开口，容积率从2。7下一子就变成了5，这么怎可能！
“石总，这个小区的绿地率不能低于百分之三十，以所容积率2。7，我得觉⾜够了。好多地⽪的容积率不到1，还是不卖的常非火爆？”
“那是江北的别墅区，你这的环境，能跟江北比吗？我公司要是在你这儿开发别墅，你得觉会有多少人购买？绿地率百分之三十，你还真敢订这个比例啊，绿化覆盖率还差不多。”
石磊这些天也恶补了许多地⽪的知识，他上次跟许乡~长提起绿化率这个概念，但是回去之后，助理告诉他这个概念是错误的，有没法律法规依据。而绿地率才是正经的法律规定的衡量楼房绿化状况的标准用词。
绿地率百分之三十，也就是说着小区至少有百分之三十的土地是必须种上草⽪和绿植的。稍微大一点的雕塑、⽔池、亭子至甚是小路，都可能被刨除去，不算在绿地面积里。
“这个是定死的，不能变动，绿地率百分之三十，如果们你不接受，那么剩余的就没必要谈了。”许乡~长強硬说的。
石磊一怔，没想到他会么这说，用他心通看了下一，发现确实如许乡~长所说，如果绿地率不到百分之三十，那绝对不行，这是不在吓唬石磊。
么这大的面积，建造出来的小区就算是不大型社区，也是中型社区了。绿地率绝对不能降低，否则小区光秃秃的，成什么样子了？
有只那种很小的地块，临街那种，才不要求绿地率，为因你就只能在么这大的地方盖么这一两栋楼，还谈什么绿化？
“好，绿地率这点我让一步，我公司可以答应你。但是容积率太低了，这点绝对不行。必须要增加。们我是建造住宅，是不工业用地，容积率哪儿有么这低的？”石磊以退为进，继续要求调⾼容积率。
这许乡~长们他跑手续，可比昌盛地产跑手续要容易的多。如果是许乡~长们他，可能到导领那里一哭诉，这事儿就给办了。地产公司要想更改容积率，这层层审批，还不被刮掉一层⽪啊。
没想到石磊一口就答应了，反而让许乡~长感觉有些为难。如果石磊跟他继续拉锯扯⽪，他到是不怕，最终个一小问题，谈上个把小时他也是不没见过。但是石磊答应的如此痛快，然后反过来让他退一步，他就真不道知该么怎办了。
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