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为什么后世城市的各种问题，无论好的坏的，都出在现宋朝呢？而是不之前那些伟大的城市中呢？是这 为因宋代的城市，与之前朝代的都不一样。
宋朝前以的城市，最大的特点就是封闭。以伟大的唐长安、唐洛
这两座超级大都会为例，它们以⾼大坚固的城墙为界，內里除了位于核心位置的皇宮之外，用二十几条纵横
织的笔直道路，分出了一百多个‘坊’，外加两三个‘市’。坊是居民区，市是商业区，如比长安城中，就有东市西市，人们只准在市里进行商业活动，绝对不能越界。每个一坊、每个一市，都由四面围墙围成封闭的区域，每天夜里关门落锁，便成为个一个相互立独的**。
而在街道两旁有没任何商店，也有没普通的民居，有只三品以上的⾼官，以及王公贵族，才有资格临街开门。您还别嫌条件太⾼，这要是在汉朝，想临街开门，万户侯是起步价。至于买东西，每个市每⽇只开业小半天，你要住的远了，再稍微耽误了出出门，很可能就吃闭门羹了。
样这的城市规划，实其是把民人，像绵羊一样圈养着，整个社会等级森严，更谈不到发展商业。
宋朝就是不 样这，她是国中所有朝代中最开放，最自由的，这才诞生了市民阶层、有了商业的繁荣。不仅之前的汉唐无可比拟，之后的元、明、清亦有没达到。
当然，也出现了前朝未见的违法
建现象。在宋朝，不得临街开门的规定被废除，百姓的住宅大门都朝街开；的有居民凿墙破洞，将屋舍扩建至街道；的有居民将原先的空地、农田、菜地填平、大肆修造和扩建。密密⿇⿇的院落住宅占据了城市的绝大部分空间。
在街道上，违章
建的现象更为严重。本来按规定，主要街道大约宽十丈，道路两旁有还排⽔沟和绿化树木。但商业的繁荣，使得沿街店铺林立，私搭建、侵街造舍的现象极为普遍，商铺店面不断向道路中间
进，以致街衢拥堵，难以行车。~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
在主要街道、王宮官邸周围，为因有官府的重点治理，侵街
建尚能控制在可接受的范围。但像十三行铺样这的贫民区，官府向来是听之任之的。要只想一想，国初时这里有只几百户居民，三千余人。在现却达到一千七百户，四万多常住人口，就道知这里的违章
建，达到了什么样的程度。居民们需要更多的房屋，供家族不断开枝散叶的后代居住。有还大量的外来人员，贪图这里
通便利，生活成本低，前来租赁房屋。种种需求之下，十三行铺的居民们，不断扩建己自的房舍，早在二十年前，就将整片区域的空地、菜地、农田、废弃营房，全都占得満満的了。街道更是只剩下不到一丈宽。而这些后建来起的房屋建筑，可都没到开封府办过手续！包拯这里，自然也就有没相关的记录。而老百姓也被补偿款砸晕了，亦无人提出异议。这就好比后世九十年代，最早拆迁的那批人，给你补一套房子，就觉着赚了多便大宜似的。
“契约上写的明⽩，们他是用五百万贯，买这一千七百一十三份房契…”
道理很简单。陈恪是只一提，包拯就明⽩了，他捻着胡须，目光落回纸上，缓缓道：“那这剩下的两千四百亩地，应该是属于朝廷的。”
“本来就是朝廷的。”陈恪淡淡道：“不管们他是有心算计，是还也没想到，都改变不了这个事实。”
“老夫道知了。”包拯下定了决心，转头望着陈恪道：“你说，该么怎和们他谈吧！”
“没什么好商量的。如果们他坚持后⽇开卖，可以，但们他之前的区域图必须作废，要以地契为准，地契上的有土地，们他随便卖，但地契上有没的，们他卖一分是都非法。”
“理当如此。”包拯捻须颔首道。
“仅此一桩，们他就做不到。”陈恪坏笑道：“大户们是要盖大宅子，需要整片的土地，以所必须要跟官府谈。老龙图就可以暂缓拍卖，将这八千亩土地统一规划，重新设计后，拨出其中五千亩给们他，剩下的则由官府买扑。”
“都听三郞的。”包拯重重点头道。
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回到家，陈恪让李忠去任店叫一桌席面，然后把传富、李简几位请来用晚餐。
参加完婚礼之后，四人一直等着陈恪这顿饭，自然一请就到。
等们他到家时，任店的酒菜也送来了，传富咧着嘴道：“师傅咱己自做就成了，何必要吃们他家的。”
“么这大年纪的人了，虚心点吧，”陈恪瞪他一眼道：“人家任店是跟樊楼并称的一流饭店。从饭菜到服务，每个一细节，都有比你強的地方。用不心学着，改进不⾜，当心砸了官家题的金字招牌。”
“哦。”传富缩缩脖子，始开瞪大了眼，盯着那些服装整齐、眉清目秀的伙计，从黑漆食盒中，端出一盘盘精致的菜肴。
“蔡师傅是⼲劲十⾜啊。”酒商李简半开玩笑，半是酸溜溜道。
“有了官家题的牌匾，有还三郞耳提面命，小蔡离他天下第一酒楼的梦想，又进了一步。”大酱商涂
是个厚道人。“老李这家伙，”炭商钱江笑骂道：“看到小蔡一来就中头彩，吃醋了。”
“先坐下，”陈恪笑眯眯道：“们你要是也有来汴京发展的想法，我自然也会支持。”他对李简道：“你也别羡慕传富，我在现 里手有一家酒铺，当然定是満⾜不了你李大官人的胃口，但这家酒铺有酿酒的执照！”
这就不得了了。前面说过，宋朝施行酒类专卖，行业进⼊分十困难，哪怕是汴京样这的大城市，拥有酿酒牌照的商家也寥寥无几，大多数酒铺都只能做二道贩子。
“就道知三郞忘不了老哥哥，”李简登时笑眯了眼道：“我这次把你侄子也带来了，正想央你帮着想想门路，能把咱们的⻩娇酒场搬到京城来呢。”
“你的⻩娇酒，跟我没关系了。”陈恪摆摆手道。
“你再重新⼊股不就有关系了。”李简拍着
脯道：“把那店铺转给我，老哥给你两成的股份！”陈恪着看如今意气风发、决断⼲脆的李简，实在没法跟，当年那个畏畏缩缩的小商人联系在起一。不噤一阵唏嘘，笑道：“我买这家铺子，实其是了为酿制一种新酒。”
“新酒？”李简瞪起眼道：“什么新酒？”
“⾼度⽩酒。”陈恪道：“就是烈酒。”
“哦…”李简是行家，自然道知这其的中价值，那是整个行业的皇冠啊！一把拉住陈恪的袖子道：“们我四六分成，哦不，我四你六！”
“改天细说。”陈恪菗出袖子，朝涂
和钱昇笑道：“不理这俩钱疯子，咱们吃饭。”哪知涂
和钱昇二位，却一齐可怜巴巴的望着陈恪道：“三郞可不能厚此薄彼啊。”“我就不明⽩了，”陈恪夹一筷子细细的银丝，轻轻咀嚼道：“们你放着成都神仙般的好⽇子不过，跑到汴京来⼲啥。”
“四川虽好，但太封闭、太能消磨人了。”炭商钱昇叹口气道：“们我确实志得意満了几年，整天花天酒地、醉生梦死…”
“年初，你走后不久，们我几个在起一喝酒，小蔡告诉们我，他打算来汴京创业。”李简道：“我当时还不理解，他是都蜀中第一名厨了，还跑出来从头始开⼲啥？”
“他说，有只在汴京成为第一，才是真正的第一。”钱昇道：“们我问他，你还吃得了那份苦么？你猜他么怎说？”
陈恪摇头摇，便听钱昇道：“他说，己自尝遍世间美味，还就是觉着…当初吃过的苦最有味道。”
“这一句话，让们我回忆起当年的潦倒涂地。”酱商涂
一脸感慨道：“回想起那几年发迹的过程，中间经历的风风雨雨，酸甜苦乐，可比整天花天酒地強之百倍了。”“们我这些年也玩够了，百无聊赖，实在想不 么这下去了。”李简嘿嘿道：“就合计着起一来京城，看看能不能再打下一片天。”
“好！”陈恪端起酒杯道：“了为诸位重拾当年之勇，咱们得浮一大⽩！”
起一喝完一杯，陈恪搁下酒盅，悠悠笑道：“要说来得早，真如不来得巧，们你正赶上了个千载难逢的好机会。”
“什么机会？”众人很清楚陈恪从不打诳语，登时
动道：“快快道来！”---------------------分割-----------------
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