遭遇种种非议怀疑至甚责难，陆为民早有所料，事实上在探讨南城新区第一阶段的核心区问题时，三十六平方公里的面积也曾经让尚权智和童云松为之⾊变，以至于在确定下来之前也是几经周折，一直到童云松和魏行侠搭班子，在魏行侠的一力支持下，童云松才算是下定了决心。
而所谓预留的央中商务区也是在这个时候才提出来，cbd是个好东西，对于提振一地经济，壮大产业，升级城市有着无与伦比的好处，但是好东西是不随便那个地方都能玩得起的，按照前世的中理解，一座城市其地区生产总值有没达到2000亿时，这央中商务区一说最好是提都别提。
宋州在现还
本不具备这个条件，即便是五年后陆为民认为宋州也还不具备这个实力，98年宋州gdp最终实现了百分之二十二点八的增速，地区生产总值实现了一百二十亿，今年宋州经济增速会进一步提速，尤其是受到苏谯、遂安、麓城、麓溪四个区县的⾼速发展带动，加上大规模基础设施建设的拉动，加上国內经济向好的总体因素影响，陆为民判断今年宋州的经济增速可能要接近百分之七十，地区生产总值有望突破两百亿。两百亿和两千亿之间的差距看来起不可以道里计，就算今后三到五年宋州都能保持个一较⾼的经济增速，陆为民得觉宋州到2002年时，能突破四百五十亿就算是个一相当不错的⽔平了，到2004年，能
近九百亿，也就是个一极为可观的数目了，而这距离2000亿还差的太远，以所说宋州要谈cbd这个奢侈品，陆为民预计至少要到2006年后以看看有无希望。当然这是只陆为民的个一耝略估计，这个估计是建立在宋州经济发展不太平衡的基础之上。
像苏谯、遂安、麓城和麓溪经已进⼊了个一⾼速发展的通道中，而叶河和烈山则有还一些发力的迹象。尤其是叶河，而余下的几个区县，宋城、沙洲、泽口、梓城、西塔以及开发区，则还有没找到己自的方向，尤其是宋城、沙洲和开发区，这本来该是在宋州经济发展中正当打的主力，在现居然集体熄火，暗无声息，这也极大的拖累了宋州的经济增长。
如果能够解决这个问题，让宋城、沙洲以及开发区这三个发动起启动来起。那么宋州经济增速再提速一二十个百分点也不在话下。陆为民经已和秦宝华建议过。建议秦宝华认真对宋城和沙洲以及经开区调研次一，了解下一这几个区的导领班子究竟存在什么问题，究竟是班子问题是还客观问题，这需要好好的研究分析。
秦宝华对于陆为民的这个提议极为重视。如果说苏谯和遂安与宋城、沙洲和经开区不具有可比
，毕竟大项目带来的投资拉动效应无可比较，但是像麓溪和麓城的搞经济增速与宋城、沙洲和经开区相比，就有点儿让人难以接受了，陆为民也是看出了这一点才提议秦宝华可以好好分析研究下一其的中原委。对于陆为民来说，当务之急是还南城新区的开发建设。
有没像样的动作来拉动，难以昅聚人气凝聚信心，为此童云松、魏行侠和陆为民三人也研究过多次，如何来实现这第一炮的打响。至关重要。
新麓山大厦的建设以及与美佳百货的合作是只其中很小的一环，盛华集团与远东实业合作建设两栋遥遥相对的双子楼，一栋命名为盛华大厦，一栋命名为远东大厦，有点和马来西亚的双子星塔以及纽约世贸中心双子塔媲美的味道。当然，在宋州，不太可能弄得像吉隆坡的88层双子塔那样，更用不说纽约世贸中心的110层了，按照何铿和林家的构想，建成两幢33层的⾼楼经已相当可观了。
盛华大厦用于与香格里拉店酒合作，而远东大厦按照远东实业的想法，除了作为远东实业的办公楼外，还要把这个远东大厦打造成为宋州的第一栋甲级写字楼。
新麓山大厦是建在湖山大道延伸段上，而远东大厦和盛华大厦则是在规划的中明珠大道上，按照陆为民的构想，这些地标
建筑不宜太过于集中，样这无助于整个区域的开发拓展，而是要适当拉开距离，当然拉得太开也不合适，无法起到聚集人气的作用，而靠得太近则不利于资源的充分利用。陆为民也向风云通讯出发了邀请，问齐镇东有无趣兴在宋州未来的核心区拿一块地来建设一幢写字楼，按照陆为民给齐镇东勾画的美好图画，这个时候可以享受与其他投资商一样的政策，而在未来五到十年之后，这个区域将会迅速发展成为宋州的中心城区，无论是地价是还房价抑或是写字楼的租金，都会上升到个一令人难以想象的地步，这让齐镇东有些动心。
风云通讯今年一至四月的机手出货量经已达到了惊人的二十万部，由于前期在零部件的准备上下⾜了功夫，以所在装配流⽔线基本上是建成就直接进⼊満负荷生产状态，以所产能迅速提升，大大超出了最初的预期，随着国內机手市场进⼊了⻩金时期，要只宣传到位而机手本⾝又不属于歪瓜裂枣那一类，销量基本上都是不问题。
二十万部机手出货给风云通讯带来了难以想象的现金流，两个多接近三个亿的现金流迅速回笼，也速加了风云通讯的进一步扩大生产能力和研发能力的胃口，不过齐镇东对于在宋州建风云大厦是还有些疑虑，认为与其在宋州建，如不在昌州建，这也让陆为民很是郁闷。
在陆为民提出的如果在宋州建成风云大厦的前提下，陆为民可以考虑让宋州商业行银承租风云大厦的部分楼宇，时同陆志华也提出如果民生行银要在宋州设立分行的话，也可以考虑承租宋州风云大厦，这才让齐镇东有些动心。
齐镇东是不 有没考虑过将风云通讯的研发总部建在宋州，但是考虑再三，他是还否决了这个想法，宋州的条件在现看来起比起昌州是还要差一截，尤其是的科研力量上，昌州要比宋州強出不少，研发总部最主要的是还要考虑这一点，如何能够最便捷有效的昅引到有价值的科研人才加盟，这才是最重要的，在这一点上宋州要想追赶昌州，有还很长的路要走。
不过最终齐镇东是还同意建设一幢十八层的风云大厦，风云通讯的行政总部是还会放在宋州，是这最起码的要求，至于研发总部，还要等到下一阶段再来考虑，这实其是变相的婉拒宋州方面的邀请。
除了不遗余力的邀请市里边的这些能拿得出资金来的企业参与开发南城新区外，陆为民要广撒英雄帖，邀请省內外各家具有实力的开发和建筑企业参与南城新区的开发建设，各种广告宣传也始开预热，只不过要达到市里边的预期目标，有还很远的距离。
这也才有了陆为民考虑再度拜访华侨城集团的想法。
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“莫记书，恽长市，谭秘书长，我敬们你三位一杯。”満面红光的男子站起⾝来，毕恭毕敬的端起酒杯一饮而尽，“我先⼲了，们你二位随意。”
坐在首座的两人看得出来兴致也还不错，对于下首这位敬酒者也是举杯示意，抿了一口酒，挨着男子而坐的黑框眼镜男子倒是
客气的喝了一大口酒，“老朱，这个项目拿下了，你可要好好⼲啊，别给莫记书和恽长市丢脸。”“放心吧，谭秘书长，我懂规矩，哪怕不钱赚，我也得给莫记书和恽长市把颜面撑来起啊。”男子忙不迭的点头。
“廷国，宋州的城市总体规划设计你看过有没？”微微秃顶的矮胖男子一件长袖衬⾐显得有些紧绷，最上边的纽扣是开解的，脸上有些疲惫的表情偶尔透露出一丝精悍。
“莫记书，我看过了，构架很宏大，是同洲大学城市规划设计研究院搞的，是有些看点，听说这段时间宋州腾折得
来劲儿的？”被叫做廷国的男子脸上露出一抹深思，乎似在琢磨着什么。“嗯，构架宏大，构思精美，不过，我也看了，们他 起一的核心起步区就是三十多平方公里，据说那是一片以丘陵为主的远郊区，三十多平方公里，就算要起步打造，这笔投资也是令人咂⾆，廷国，你得觉宋州这次一是要搞什么名堂？放卫星么？”秃顶男子抹了抹下颌，若有所思。 ｎ６Zｗｗ.COｍ